Verkocht: Faljerilstraat 2, 2334 CM Leiden

WAUW! VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN GENIETEN MAAR VAN UW ROYALE, RECENT GERENOVEERDE, ENERGIEZUINIGE, LICHTE, UITGEBOUWDE, UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE FAMILIE-HOEKWONING MET O.A. 6 (SLAAP)KAMERS, 3 WC’S, 2 BADKAMERS, PARKEERPLAATS EN GARAGE (CA. 22 M2) OP EIGEN TERREIN, OP EEN RUIM PERCEEL VAN 322 M2, MET AAN 3-ZIJDEN, GROENE EN ZONNIGE TUIN IN EEN HEERLIJKE WOONOMGEVING

Tot 1920 behoorde het gewilde ‘Houtkwartier’ tot de Gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.

Ruime, recent bestrate voortuin met afsluitbare zij-achterom, entree met luifel, ruime hal met Portugese tegel, vernieuwde meterkast, modern vrij hangend toilet met fontein. Via nieuwe glazen deur met zwart kozijn bereikt u de sfeervolle woonkamer met recent gestucte wanden en plafonds, visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en op maat gemaakte wandkast. De woon-eetkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorkant, de openslaande deuren naar de tuin en zonnige glazen uitbouw aan de zijkant, thans in gebruik als handige speelkamer voor de kinderen, maar die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als werkkamer. Open keuken (2022) aan de achterzijde met spoeleiland voorzien van een keramisch werkblad en alle denkbare Siemens inbouwapparatuur o.a. combi-oven/magnetron, stoomoven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en ruime en verdiepte trapkast. Handige toegangsdeur met hor vanuit de open keuken naar de achtertuin.

Vanuit de hal via een fraai met eikenhout beklede trap toegang naar een ruime overloop. Moderne en ruime betegelde badkamer met o.a. dubbel wastafel(meubel), bad-douche combinatie, handdoekenradiator en vrij hangend toilet. Ruime (slaap)kamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en 3e (slaap)kamer aan de achterzijde. Deze verdieping is geheel voorzien van doorgelegde eikenhouten vloer en de ramen zijn voorzien van horren.

Overloop met bergkast. Ook deze verdieping telt nog eens 3 ruime (slaap)kamers en een badkamer. De lichte (slaap)kamer aan de voorzijde beschikt over 3 hoge Velux dakramen en speelse vide bereikbaar met een houten trap met daarnaast nog een afsluitbare ruime bergzolder met cv-installatie (2018) en toegangsluik naar wederom een berging. De tweede moderne badkamer is deels betegeld en beschikt over een douche, wastafel, handdoekenradiator, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en Velux dakraam. Aan de achterzijde 2 ruime (slaap)kamers, waarvan één met inbouwkast en bergruimte en de tweede ook met bergruimte, met een dakkapel over bijna de volledige breedte.

Op het achterdak van de woning bevinden zich 9 zonnepanelen en de woning is dermate goed geïsoleerd (energielabel A) dat de huidige bewoners zeer lage energielasten hebben; momenteel € 78,- (gas/water/elektra) op voorschotbasis per maand.

Fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin (op het zuidwesten) met veel privacy en afsluitbare zij- en achterom. Er is zonwering op de begane grond en de mogelijkheid voor het plaatsen van sunscreens bij de raampartijen van de uitbouw en op de raampartij van de grote slaapkamer aan de achterzijde. Parkeerplaats op eigen terrein voor de garage met de mogelijkheid tot het plaatsen van een elektrische laadpaal. Riante vrijstaande stenen garage (22 m²) met nieuwe openslaande deuren met driepuntsslot en separate toegangsdeur vanuit de achtertuin.

- Woonoppervlakte 171,70 m²
- Overige inpandige ruimte 5,90 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 2,20 m²
- Externe bergruimte 21,60 m²
- Inhoud woning 616,77 m³
- Perceelgrootte 322 m²
- Bouwjaar 1965
- Dankzij de recent uitgevoerde smaakvolle renovaties(2018 – 2022) beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- Overal dubbel/triple glas (met uitzondering van de voordeur)
- Isolaties: 2022 vloerisolatie met RC-waarde 5 in woonkamer en in hal en keuken (RD=5,26) en in 2018 dakisolatie van binnenuit met Rockwool en spouwmuurisolatie
- Vloerverwarming in woon-eetkamer
- 9 zonnepanelen op het achterdak totaal 3600 Wattpiek
- Huidige voorschotnota gas/water/elektra bedraagt slechts € 78,- per maand
- Energielabel A
- Elektrische installatie vernieuwd in 2022; omzetting naar 3-fase en kookgroep toegevoegd voor inductiekookplaat
- Nieuwe riolering, elektra, radiatoren en stucwerk
- Mechanische ventilatie en CV-combiketel Remeha Calenta Ace 40L CCS uit 2018
- Schilderwerk binnen- en buitenzijde 2022 door erkend schildersbedrijf
- Hoogwaardige afwerkniveau
- Luxe open keuken voorzien van keramisch werkblad en alle denkbare Siemens inbouwapparatuur en met veel berg- en werkruimte
- Visgraat PVC vloer op de begane grond, op de 1e en 2e verdieping eikenhouten lamelparketvloer
- 6 (slaap)kamers, 3 wc’s en 2 complete badkamers, 4 grote Velux dakvensters en dakkapel 2e verdieping over bijna de gehele breedte
- Iedere verdieping is voorzien van een UTP aansluiting voor snel internet via internetaansluiting in de meterkast
- Fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin met veel privacy en afsluitbare zij- en achterom. Er is zonwering op de begane grond en de mogelijkheid voor het plaatsen van sunscreens bij de raampartijen van de uitbouw en op de raampartij van de grote slaapkamer aan de achterzijde
- Parkeerplaats op eigen terrein voor de garage met de mogelijkheid tot het plaatsen van een elektrische laadpaal
- Riante vrijstaande stenen garage (22 m2) met nieuwe openslaande deuren met driepuntsslot en separate toegangsdeur vanuit de achtertuin
- Centrale ligging; nabij Leiden Centraal, het stadcentrum scholen en sport- en recreatiemogelijkheden
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 5 oktober 2022 aanwezig
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing