Verkocht: Fagelstraat 29, 2334 AW Leiden

Deze sfeervolle en lichte gezinswoning uit 1929 met zonnige voor- en achtertuin ligt in een heerlijk rustige en groene boomrijke straat in de gewilde Raadsherenbuurt. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. De huidige bewoners hebben de woning in 2019 gerenoveerd, zo hebben zij o.a. het dak geïsoleerd en vernieuwd, keuken bij woonkamer getrokken en vernieuwd, isolatiechips en vloerverwarming op de begane grond, vloerverwarming in badkamer en deze ook vernieuwd.

De Raadsherenbuurt staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het heerlijke volkspark “Leidse Hout”. Er is een actieve buurtvereniging die het hele jaar door leuke activiteiten organiseert.

Op steenworp afstand van Oegstgeest en het charmante winkelgebied “De Kempenaerstraat”. Voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en ziekenhuizen zijn op loopafstand. De kust en Kagerplassen op fietsafstand. Tevens nabij het centrum van Leiden, Centraal station en uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4).

Entree met vernieuwde meterkast; gang met bergruimte onder de trap, hier zit ook de aansluiting voor de vloerverwarming; modern toilet met fonteintje; ruime woon-/eetkamer met visgraatparket en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne, open keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. inductiekookplaat, combi oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser).

Overloop met aan de voorzijde een modern toilet met fonteintje en aan de andere kant van de trap een kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger; twee goed formaat slaapkamers; moderne badkamer met mechanische ventilatie, vloerverwarming, ligbad, twee wastafels en een dubbele douche. de gehele verdieping is voorzien van een kurkvloer.

Doordat de huidige bewoners de trap naar de tweede verdieping hebben verplaatst is er nu een royale overloop met Velux ramen en opstelplaats van de cv-ketel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers op deze verdieping. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Ook deze verdieping heeft een kurkvloer.

De woning heeft een voor- en een diepe achtertuin (ca. 14 meter op zuidoosten) met een vrijstaande houtenberging en een achterom. Opvallend is ook het vrije uitzicht aan de achterzijde.

- Woonoppervlakte 123 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 4 m²
- Inhoud woning 440 m³
- Perceelgrootte 154 m²
- Bouwjaar 1929
- Volledig dubbelglas
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Isolatiechips in kruipruimte
- Dakisolatie Xlaine Schapenwol 17-laags Isolatiefolie
- schuine dak vernieuwd inclusief dakpannen
- 4 (slaap)kamers
- De woning is in 2019 gerenoveerd, zo zijn onder andere de elektra, plafonds, badkamer en keuken vernieuwd en is het trappenhuis veranderd. Bij de renovatie is rekening gehouden met de lichtinval;
- Uitbreidingsmogelijkheden, denk hierbij aan uitbouwen naar achter of het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Verplichte jaarlijkse bijdrage “Vereniging tot onderhoud van het terrein” € 35,-

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing