Verkocht

Verkocht: Drie Octoberstraat 35, 2313 ZM Leiden

€ 450.000,- k.k.

Type object	Appartement, benedenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen	96 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Appartement, benedenwoning
Bouwperiode	1915
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Woensdag 12 januari 2022

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00510
Vraagprijs	€ 450.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Woensdag 12 januari 2022
Laatste wijziging	Dinsdag 15 februari 2022

Bouw
Type object	Appartement, benedenwoning
Woonlaag	1e woonlaag
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1915
Isolatievormen	Voorzetramen

Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen	96 m²
Inhoud	407 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	4 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	2
Aantal kamers	3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	E

CV ketel
CV ketel	Valliant
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2016

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen	Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Periodieke bijdrage	Ja
Meer jaren onderhoudsplan	Ja
Opstal verzekering	Ja

Kadastrale gegevens
Leiden M 3268
Omvang	Appartementsrecht of complex

Beschrijving

In de gewilde Tuinstadwijk ligt deze 3-kamer (2 slaapkamers) benedenwoning (bouwjaar circa 1915). De woning beschikt over een zonnige en besloten tuin met separate berging. Verder heeft de woning enkele authentieke details waaronder ornamenten plafond, paneeldeuren en schouwen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft men alleen maar de hoek om te lopen, waar de gezellige Herenstraat is gelegen met een supermarkt, diverse winkels, restaurants, kapper, lokale groenteboer en biologische supermarkt. Treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken

Indeling

Entree, lange hal met meterkast, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Vanuit de gang is er toegang tot de gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur, originele servieskast en kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Ook is vanuit de gang de woon/eetkamer te bereiken. Deze ruime kamer en suite heeft hoge ornamenten plafonds, schouwen en vloerverwarming in zowel de voor- als achterkamer. Vanuit de achterkamer komt men in de serre met openslaande deuren naar de beschutte stadstuin. Zowel de serre als de keuken staan in verbinding met het achterhuis met op de begane grond een ruime slaapkamer met eveneens openslaande deuren en een tweede slaapkamer op de 1e verdieping met meerdere inbouwkasten.

Tuin

Deze hoekwoning heeft een fraaie, beschutte tuin (noordwesten) met achterom. Verder is er nog een aparte houtenberging met elektra.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 96 m²
- Overige inpandige ruimte 4 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 407 m³
- Voorzien van dubbelglas danwel voorzetramen
- Deel buitenmuren voorzien van isolatie middels voorzetwanden
- Hoge plafonds
- Hoekligging
- Buitenzijde in 2020 geschilderd
- Deels vloerverwarming
- Energielabel E
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 100,- per maand

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing