Te koop: Donsvlinder 26, 2317 KE Leiden

Zeer ruim, licht en rustig gelegen 'splitlevelwoning' (bouwjaar 1977) met tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 3 balkons, 2 badkamers, dakterras, eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, ruime inpandige garage (20 m²) en een diepe en zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin. Aan de achterzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht over veel groen en de verschillende niveaus in de woning geven het geheel een uniek en speels karakter.

Naar jarenlange liefdevolle bewoning wordt de woning leeg opgeleverd en heeft u de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak te verbouwen.

Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke ‘Merenwijk’ met uitsluitend lokaal verkeer. Door de aanwezigheid van het Wijkpark kunt u altijd genieten van al het groen dat het park u te bieden heeft. Voor de dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in het winkelcentrum de ‘Kopermolen’ dat op loopafstand te bereiken is. Met verschillende sportaccommodaties (o.a. golfbaan, tennishal), een recreatiegebied langs de oevers van de Zijl en de Kagerplassen is er in de nabije omgeving bijzonder veel te doen. De woning is ook uitermate geschikt voor een gezin door de aanwezigheid van zowel een basisschool als een middelbare school in de buurt. De binnenstad van Leiden en het NS-centraal station, zijn ook eenvoudig en snel te bereiken. Verder liggen de uitvalswegen A4 en A44 in de directe omgeving.

Eigen oprit geschikt voor één auto en ruime (circa 20 m²) inpandige garage. Via stenen trap toegang tot de overdekte entree met daarnaast de moderne meterkast. Entree van de woning; ruime entreehal met garderobe en separaat toilet met fontein; ruime tuingerichte woon-eetkamer met open haard en grote glazen schuifpui over de gehele breedte van het pand met balkon en fraai uitzicht op de achtertuin en het groen van het wijkpark. De woon-eetkamer heeft een speelse doorkijk naar de halfopen keuken die door de split level indeling hoger ligt. Via een trappetje toegang tot de gedateerde woonkeuken voorzien van o.a. gaskookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie met toegang tot een balkon aan de voorzijde. Zowel elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- als achterzijde.

Overloop met een handige en aparte ruim bemeten wasruimte; royale slaapkamer met airconditioning aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft tevens een riante marmeren betegelde en suite badkamer voorzien bad-douchecombinatie en dubbele wastafels; aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers waarvan één met balkon en één met airconditioning. Tevens op de deze verdieping een 2e badkamer met douche, wastafel en een 2e separaat toilet. Zowel elektrisch bedienbare rolluiken aan voor- als achterzijde.

Overloop, ruimte met opstelplaats CV-combiketel (Remeha 2017); grote en hoge (slaap)kamer over de volle breedte voorzien airconditioning en rolluiken en met toegang tot een ruim dakterras (het uitzicht is fantastisch).

De voortuin biedt voldoende plek voor het parkeren van uw auto. Verder is er diepe, fraaie beplante, beschutte en zonnig achtertuin op het noordwesten waarin het heerlijk toeven is.

- Woonoppervlakte 142 m²
- Overige inpandige ruimte 20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 26 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 580 m³
- Perceelgrootte 179 m²
- Bouwjaar 1977
- Fantastische ligging in woonwijk aan rustige weg nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en sport- en recreatiemogelijkheden
- Eigen oprit en ruime inpandige garage
- Groene en diepe achtertuin
- 4 (slaap)kamers, 3 balkons, 2 badkamers, 2 wc's en dakterras met fantastisch uitzicht
- Elektrische rolluiken buitenzijde
- Airconditioning in 3 (slaap)kamers
- Alarminstallatie
- Lichte tuingerichte woon-eetkamer met schuifpui over de volle breedte en voorzien van open haard
- Energielabel B
- Isolaties: muur- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas
- CV-ketel 2017
- Bouwkundige keuring d.d. 14 april 2023 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- Ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule is van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing