Verkocht: Burggravenlaan 238, 2313 JB Leiden

Bezichtigingsmogelijkheden: zaterdag 24 juni 2023 en zondag 25 juni 2023 van 10:00 uur - 16:00 uur. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Superleuk, in 2019 gemoderniseerd, licht en ruim 3 (voorheen 4)- kamer appartement in de populaire Burgemeesters- en professorenwijk! Het appartement met o.a. glad gestukte wanden, doorgelegde laminaatvloer met houtlook en compleet vernieuwde elektra, ligt om de hoek van het historisch centrum van Leiden en beschikt over een heerlijk ruime en lichte woon-eetkamer dankzij de grote raampartijen; moderne keuken met houten aanrechtblad, veel bergruimte en voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur o.a. inbouwoven (Siemens), inductiekookplaat (AEG) en vaatwasser; moderne tot aan plafond betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel(meubel) en spiegel; separaat toilet met granito vloer en fontein; aparte ruimte met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger, twee (slaap)kamers met inbouwkast(en); twee balkons waarvan één overdekt en zonnig (ZO) over de volle breedte (8 meter) aan de achterzijde van de woning met vrij en groen uitzicht en een zeer ruime separate berging (ca. 20 m²) in de onderbouw.

De Burgemeesters- en professorenwijk is een populaire wijk met veel groen. Op loopafstand vindt u o.a. kinderopvang, basis- en middelbare scholen,(buurt)winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook de gezellige historische binnenstad is gemakkelijk lopend bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Schiphol en Amsterdam gemakkelijk te bereiken.

Gemeenschappelijke entree voor kleinschalig 6 appartementencomplex voorzien van brievenbussen, bellentableau met intercom en trappenhuis. In de onderbouw, toegankelijk via een trap met fietshelling, bevindt zich de zeer ruime eigen berging (20 m²).

U stapt het appartement binnen in een lichte entree met intercom en deuren naar alle woon- en gebruiksruimtes waaronder een separaat toilet met granito vloer en fontein, wasruimte (ruimte voor zowel wasmachine als wasdroger) en garderobe/berging waar zicht tevens de vernieuwde en uitgebreide meterkast bevindt. De woning is voorzien een doorgelegde laminaat vloer met houtlook die doorloopt in alle kamers en alle wanden zijn strak gestuct. De ruime woon-eetkamer met inbouwkast is zeer licht en heeft een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Via openslaande deuren heeft u zowel vanuit de woon-eetkamer als vanuit de keuken en 2e slaapkamer toegang tot het grootste overdekte en zonnige balkon (ZO) met buitenberging over de volle breedte (8 meter) van de woning, dat zich aan de achterzijde bevindt. Het 2e balkon (NW) aan de voorzijde is tevens vanuit de woon-eetkamer als de (ouder)slaapkamer te betreden. Beide (slaap)kamers beschikken over inbouwkast(en). De moderne en vernieuwde dichte keuken, met houten aanrechtblad, veel bergruimte, keukenkraan met uitrekbare uitloop en PVC-vloer met granito-look, is uitgerust met diverse kwalitatieve inbouwapparatuur o.a. oven (Siemens), inductie kookplaat (AEG), vaatwasser en hier bevindt zich tevens uit het zicht geplaatste vernieuwde Remeha Tzerra Ace 28C (2022) cv-combiketel. De moderne badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel(meubel) en spiegel.

- Gebruiksoppervlakte wonen 74,40 m²
- Overige inpandige ruimte 0,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10,80 m² (balkons)
- Externe bergruimte 20 m² (berging)
- Inhoud 257,35 m³
- Bouwjaar 1956
- Gemoderniseerd appartement (2019); o.a. nieuwe vloeren, nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuwe badkamer, vernieuwde elektra en gestucte wanden;
- Beschermd stadsgezicht;
- Vanuit hal toegang tot alle vertrekken en vanuit alle vertrekken toegang tot twee balkons met groen uitzicht;
- Overdekt en zonnig achterbalkon (ZO) over de volle breedte (8 meter) met vrij uitzicht;
- Sfeervolle doorgelegde laminaat vloer met houtlook;
- Volledig voorzien van dubbelglas en vloerisolatie;
- Twee slaapkamers met inbouwkast(en) en aparte bergkast voor wasapparatuur (zowel wasmachine als wasdroger op aparte groep);
- Parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunning: € 53,50 per kalenderjaar voor 2 vergunningen, geen wachtlijst);
- Vernieuwde cv-combi-ketel Remeha Tzerra Ace 28C (2022);
- Energielabel D;
- Actieve VVE € 158,- per maand;
- Buitenschilderwerk voorzijde juni 2023 door erkend schildersbedrijf, schilderwerk zij-muren en plafond balkon achterzijde volgt spoedig;
- Zeer ruime berging (20 m²) in de onderbouw bereikbaar via trap met fietshelling;
- Oplevering per vroegst mogelijk datum vanaf 1 januari 2024

Koopakte:
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing