Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-06.jpg original (8).jpg original (9).jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-37.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-01.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-56.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-04.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-05.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-02.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-03.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-38.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-36.jpg Detail01.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-16.jpg Detail03.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-15.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-11.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-12.jpg original (23).jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-14.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-13.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-40.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-57.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-17.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-18.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-19.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-20.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-22.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-21.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-23.jpg original (40).jpg Detail04.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-27.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-28.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-29.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-30.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-32.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-31.jpg original (30).jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-35.JPG Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-43.jpg original (2).jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-54.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-41.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-44.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-42.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-45.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-46.jpg Detail05.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-47.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-48.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-51.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-52.jpg original (46).jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-53.jpg Wassenaarseweg77BKatwijkaanZee-55.jpg https___cdn-kiosk-api.telegraaf.nl_a9ca931c-6ae3-11eb-928e-0217670beecd.jpg

Te koop: Wassenaarseweg 77B, 2223 LA Katwijk

€ 1.545.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.040 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 316,6 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Ultieme privacy en vrijheid. Heerlijk tot rust komen op een ruime kavel met een unieke en centrale ligging in de Randstad? Welkom in uw eigen 'Hof van Eden'.

Tussen Wassenaar en Katwijk, aan de rand van de duinen, direct tegenover de ingang van het prachtige natuur- en wandelgebied Pan van Persijn, ligt deze vrijstaande villa (1974) met compleet en zelfstandig guesthouse, verwarmd zwembad me... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1974
    Aangeboden sinds Maandag 3 mei 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00360
Vraagprijs € 1.545.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 3 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.040 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 316,6 m²
Inhoud 1.171 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 13,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Open ligging, Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Open haard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Vloerverwarming, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Katwijk B 6939
Perceeloppervlakte 2.040 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Ultieme privacy en vrijheid. Heerlijk tot rust komen op een ruime kavel met een unieke en centrale ligging in de Randstad? Welkom in uw eigen 'Hof van Eden'.

Tussen Wassenaar en Katwijk, aan de rand van de duinen, direct tegenover de ingang van het prachtige natuur- en wandelgebied Pan van Persijn, ligt deze vrijstaande villa (1974) met compleet en zelfstandig guesthouse, verwarmd zwembad met roldek, fraaie tuin rondom met verlichting en panoramisch uitzicht over landerijen.

De villa en het guesthouse zijn voorzien van zonnepanelen, het geheel verkeert in goede staat, totaal circa 316 m² gebruiksoppervlakte wonen, inhoud circa 1.171 m³. Het woonhuis beschikt o.a. over totaal 7 (slaap)kamers, halfopen keuken, 2 badkamers en 3 wc’s verdeeld over 3 woonlagen. Dit alles in een fraai en speelse split level architectuur. De hoger gelegen woon-eetkamer gelegen op het zuiden met balkon, open haard en vloerverwarming, heeft een fraai panoramisch uitzicht en dankzij de grote raampartijen is het een licht huis. Het guesthouse, volledig zelfstandig met eigen entree, privé-terras en parkeergelegenheid en met een vergunning voor B&B, heeft een woonvertrek op de begane grond compleet met badkamer, ondergelegen grote multifunctionele kelderruimte en bovengelegen slaapverdieping. Uit de potentiële opbrengst van de B&B is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de financieringslast te dekken. De tuin is fraai aangelegd, geheel vrij gelegen met ruime parkeervoorzieningen geschikt voor meerdere auto's op het voorterrein, omheind en er staan een aantal fruitbomen.

Toplocatie! Door deze ligging enorm veel privacy en rust zoals je zelden tegenkomt in de Randstad en toch zeer centraal gelegen ten opzichte van Den Haag (15 autominuten), Amsterdam en Leiden (Schiphol-airport slechts 20 autominuten).

Overige informatie
- Woonoppervlakte 316,60 m² (224,10 m² villa + 92,50 m² guesthouse)
- Overige inpandige ruimte 13,70 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4,70 m²
- Inhoud 1.117,27 m³ (836,93 m³ villa + 334,34 m³ guesthouse)
- Perceeloppervlakte 2.040 m²
- Dubbele bewoning (kangoeroe-functie) mogelijk (benedenverdieping met eigen entree, separate wc en badkamer)
- Bijna geheel voorzien van dubbelglas, dak-, gevel- en vloerisolatie, Energielabel C
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping villa, in woon-eetkamer villa en op de begane grond van het guesthouse
- Zonnepanelen op zowel het dak van de villa als het dak van het guesthouse
- Guesthouse met B&B vergunning met aanzienlijke omzetpotentie
- Zonnige tuin rondom met buitenverlichting en met bewegingsmelders
- Verwarmd zwembad (10 x 5 m.) met vernieuwd roldek
- Bliksem- en inbraakbeveiliging op diverse sloten
- 7 (slaap)kamers, 3 wc’s en 2 badkamers in de villa plus een zelfstandige doucheruimte, woon-eetkamer, garage/berging, slaapkamer, kelder en wc in het guesthouse
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (minimaal 6 auto’s)
- Ruime inpandige garage/berging in het guesthouse
- Uitvoerige lijst met opgave van gedane investeringen en renovaties beschikbaar
- Gebiedsvisie Mient Kooltuin december 2020 beschikbaar
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling

Geasfalteerde aanrijroute op de doodlopende weg naar het zeer ruime perceel van 2.040 m², voorzien van 2 afsluitbare hekwerken naar de 2 parkeergelegenheden. Het hekwerk bij de entree van de villa, met parkeergelegenheid voor minstens 5 auto's, is op afstand bedienbaar en het dubbele poorthek bij de entree van het guesthouse is met een sleutel te openen (hier bevinden zich de brievenbus en vlaggenmast).

Vanaf de parkeergelegenheid bij de villa een eigen entree naar de, volledig betegelde benedenverdieping met vloerverwarming, aan de achterzijde van de woning; hal met meterkast, separaat vrij hangend toilet met fontein, vaste trap naar 1e verdieping, 3 ruime slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar de tuin), moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met handgemaakt blad, brede verwarmbare badkamerspiegel en vloerverwarming, separate ruimte met opstelplaatsen van wasapparatuur en cv-installatie.

Eerste verdieping

Via een trap aan de zijkant bereikt men de voorzijde van de woning voorzien van een diep en breed terras over de gehele breedte met uitzicht over het verwarmde zwembad (10 x 5 m.) met vernieuwd roldek. De voordeur van het woonhuis geeft toegang tot een kleine hal en een ruime half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u zowel uitzicht op de tuin, het questhouse en het op afstand bedienbare toegangshek. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein en een (slaap)kamer (met opkamertje) en een trap naar eerder beschreven benedenverdieping. Via twee treden vanuit de keuken toegang tot de ruime en lichte woon-eetkamer (zuid-ligging) met open haard, vloerverwarming en met toegangsdeur naar een balkon op het oosten met rustgevend uitzicht over de weilanden. Wederom vanuit de half open keuken via 2 treden bereikt men een lange hal met aan de linkerzijde 2 (slaap)kamers en een complete en moderne badkamer (2014) voorzien van inloopdouche, vrij hangend toilet, dimbare ledverlichting en dubbel wastafel(meubel).

Tweede verdieping

Via een vaste trap vanuit de hal van de eerste verdieping toegang tot de ruime (zolder)verdieping voorzien van zeer ruime overloop en (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand en weids uitzicht over het polderlandschap van Mient Kooltuin.

Tuin

De groene, zonnige en omheinde tuin rondom met verlichting en met vrij uitzicht over de weilanden van Mient Kooltuin beschikt o.a. over diverse fruitbomen (appel, kers, perzik en pruim), een verwarmd zwembad (5 x 10 m.) met vernieuwd roldek, diverse terrassen waaronder een verhoogd terras over de gehele breedte aan de voorzijde van de villa. U ervaart hier ultieme privacy en rust!

Bijzonderheden

GUESTHOUSE (BOUWJAAR 2004)
Eigen oprit, parkeergelegenheid, via houten openslaande schuurdeuren aan de voorzijde toegang tot ruime inpandige berging/garage waar o.a. fietsen gestald kunnen worden en voorzien van meterkast en wifi-verbinding. Aan de achterzijde bevindt zich een privé-terras. Via openslaande deuren toegang tot de living op de begane grond voorzien van vloerverwarming en keukenblok, doucheruimte met wastafel en toilet. Via een open trap toegang tot zowel de zeer ruime (slaap)zolder met ruimte voor 4 bedden en met opstelplaats cv-installatie en toegang tot de grote multifunctionele kelderruimte waar zich tevens de zwembadinstallatie bevindt. Sinds 2016 beschikt het, volledig zelfstandige, guesthouse over een vergunning voor een Bed & Breakfast met een aanzienlijke omzet; uit de potentiële opbrengst van de B&B is het mogelijk om een aanzienlijk deel van de financieringslast te dekken. Het dak van het guesthouse is voorzien van zonnepanelen.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken