Verhuurd

Verhuurd: Tesselschadestraat 16*, 2332 BJ Leiden

€ 2.500,- /mnd

Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte	135 m²
Woonoppervlakte	171 m²
Aanvaarding	Per maandag 2 januari 2023
Status	Verhuurd

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode	1934
Status	Verhuurd
Aangeboden sinds	Woensdag 30 november 2022

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00642
Huurprijs	€ 2.500,- per maand (geïndexeerd)
Borg	€ 2.500,-
Status	Verhuurd
Aanvaarding	Per maandag 2 januari 2023
Aangeboden sinds	Woensdag 30 november 2022
Laatste wijziging	Maandag 8 mei 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1934
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	135 m²
Woonoppervlakte	171 m²
Inhoud	638 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	31 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	4
Aantal kamers	7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin

Energieverbruik
Energielabel	F

CV ketel
CV ketel	Valliant
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2002
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Tuin aanwezig	Ja

Kadastrale gegevens
Leiden R 292
Perceeloppervlakte	135 m²
Omvang	Geheel perceel

Beschrijving

In de fijne en gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze ruime verheelde boven- en benedenwoning. Door het samenvoegen van deze twee woningen is er een royale eengezinswoning ontstaan met 2 badkamers, een dakterras en achtertuin met achterom. De woning heeft nog vele originele details, zoals paneeldeuren, erker aan de voorzijde, glas-in-lood ramen en fijne hoge plafonds.

Vanuit de Lage Mors is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken, net zoals het Centraal Station, LUMC en het BioSciencepark. Ook de A44 is goed bereikbaar met de auto. In de wijk zijn nog diverse buurtwinkels met op de hoek (15 meter) een warme bakker.

- Oplevering en aanvaarding in overleg
- De huurprijs is exclusief gas, water en elektra
- De huurprijs is exclusief servicekosten

Indeling

Entree; ruime betegelde hal die overgaat in de gang; moderne badkamer met douche, toilet en wastafel; woon-/slaapkamer met houten parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde een erker; tussenruimte ook met deur naar de tuin; achter deze ruimte is nog een lichte (slaap-/werk-/hobby)kamer met eveneens een deur naar de tuin. Hier is nu de opstelplaats van de wasmachine.

Eerste verdieping

Overloop met toilet met fonteintje en originele tegels en met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping; aan de voorzijde een kleine studeer-/kinderkamer met fraaie glas-in-loodramen; woonkamer met houten parketvloer, moderne houtkachel en openslaande deuren naar het royale dakterras en aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen; open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap). Vanaf het dakterras is via een buitentrap de tuin bereikbaar.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De zeer royale ouderslaapkamer, over de gehele lengte van het huis, is door het plaatsen van een tussenwand weer eenvoudig aan te passen in twee slaapkamers; verder ligt nog aan de achterzijde de tweede badkamer die voorzien is van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Overige verdiepingen

Derde verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel met toegang tot een ruime (slaap-/werk-/hobby)kamer.

Tuin

Deze tussenwoning heeft een voor- en achtertuin op de begane grond. De achtertuin heeft een achterom. Verder is er een ruim dakterras op de 1e verdieping.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1934
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 31 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Perceelgrootte 135 m²
- Energielabel F
- Centrale ligging nabij voorzieningen, groen en uitvalswegen
- Grotendeels dubbelglas
- 2 badkamers
- Ruim dakterras op de 1e verdieping
- Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, ekers en glas-in-loodramen
- Voorheen waren dit een beneden- en bovenwoning, weer eenvoudig terug te brengen
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing