Definition

PICTURE PERFECT 2-ONDER-1-KAPWONING OP TOPLOCATIE IN DE RANDSTAD

In het pittoreske watersportdorp Warmond, fraai en rustig gelegen, sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning voorzien van 4 slaapkamers, moderne badkamer met vloerverwarming, nieuwe open keuken met eersteklas apparatuur, 2 separate wc's (zwevend), eigen oprit en ruime garage (met sauna) voorzien van een verdieping met ruime werk-/logeerkamer en met fraai aangelegde zonnige voor-, zij- en achtertuin (Noordwest) met buitenkeuken. De woning is uitstekend onderhouden.

De woning ligt in het centrum van watersportdorp Warmond (Kagerplassen) op loopafstand van de Dorpstraat met o.a. supermarkt (Albert Heijn), diverse horeca en recreatie-eiland Koudenhoorn aan het Joppe (200m). Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44 richting Den Haag-Amsterdam/Schiphol) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. 

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 141 m2
- Overig inpandige ruimte 39 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 23 m2
- Inhoud 642 m3
- Perceelgrootte 255 m2
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Dakisolatie
- Vervanging uitbouw, keuken en overkapping (2017)
- Open keuken voorzien van eersteklas apparatuur
- Daken van eetkamer, keuken en studeerkamer vervangen (2017)
- Elektrische installatie inclusief nieuwe groepen vernieuwd in 2017 voor woonkamer, garage en tuin 
- Voorbereiding voor open haard op de begane grond
- Bouwplan met vergunningen aanwezig voor uitbreiding van de 2e verdieping zowel voor het plaatsen van een dakkapel aan voor- als achterzijde
- Buitenzijde in 2018 geschilderd
- Alarminstallatie 
- Veiligheidssloten
- Sauna
- Buitenkeuken (Grandhall), voorzetramen, losse kasten, rolgordijnen (1e en 2e verdieping), jaloezieën/lamellen, vliegenhorren, alarminstallatie, Duvanox wijnklimaatkast en sauna blijven achter
- Oplevering in overleg

Ground floor

Entree, hal met zwevend toilet met inbouwverlichting, meterkast, trapkast en garderoberuimte. Uitgebouwde, lichte woonkamer met gestucte wanden, 4 inbouwkasten tot aan het plafond en eikenhouten vloerdelen, inbouw LED-verlichting met dimmers en 4 plafondspeakers. Open keuken met lichtkoepel voorzien van alle denkbare eersteklas apparatuur waaronder Siemens Electronic koel-/vriescombinatie, Miele combi oven (M Touch line), Miele stoomoven (M Touch line), Quooker, 4-pits ATAG gasfornuis met 2 wok-branders, Wave design afzuigkap, Miele XL Jubilee SC vaatwasser en Dunavox wijnklimaatkast. Bijkeuken met inbouwkasten en opstelplaats cv-ketel en wasapparatuur. Zowel via de toegangsdeur vanuit de bijkeuken als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer kan men de fraai aangelegde, beschutte en zonnige achtertuin met buitenkeuken bereiken. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de garage met sauna en schuifkastenwand en een vaste trap geeft toegang tot de ruime en lichte thans in gebruik zijnde werkkamer (tevens geschikt als logeerkamer) voorzien van 2 Velux tuimelramen.

First floor

Overloop, 2e separaat zwevend toilet, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel(meubel), designradiator, regendouche, handdouche en voorzien van vloerverwarming, 1e slaapkamer aan voorzijde met 2 ramen en schuifdeurkast met spiegel, 2e lichte (ouder)slaapkamer aan achterzijde met fraaie inloopkast, 3 ramen en openslaande deuren naar een ruim en zonnig dakterras. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

Second floor

Overloop met vaste kast en wastafel, 3e slaapkamer met dakkapel, kledingkast en vaste kast, 4e slaapkamer met 2 zijramen en Velux tuimelraam aan achterzijde, schuifkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Bouwplan met vergunningen aanwezig voor uitbreiding van de 2e verdieping (zowel dakkapel voor- als achterzijde).

Features