For sale: Endepoellaan 97, 2361 VC Warmond

€525,000
Type of residence House, single-family house, terraced house
Plot size 127 m²
Liveable area 93 m²
Acceptance By consultation

Note

General

DUURZAAM, ENERGIENEUTRAAL EN HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST WONEN IN EEN SPIKSPLINTERNIEUWE NET OPGELEVERDE TUSSENWONING OP EEN HISTORISCHE LOCATIE IN WARMOND? DIT IS UW KANS!

Algemene beschrijving
Het ‘Hof van Liduina’ is gelegen op een prachtige en historische locatie achter Het Gastenhuis Liduina aan de Endepoellaan in Warmond. De 28 energie neutrale woningen zijn gebouwd in de vorm va... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, terraced house
    Construction period 2021
    Offered since 01 July 2021
    Offered since 01 July 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00447
Asking price €525,000
Acceptance By consultation
Offered since 01 July 2021
Last updated 09 July 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, terraced house
Type of construction Existing estate
Construction period 2021
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Floor, Full, Insulated glazing, Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 127 m²
Effective area 93 m²
Content 421 m³
Surface area other inner rooms 24.3 m²
Surface area external storage rooms 6 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near public transport, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Front yard
Orientation North east
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Main garden Yes
Garden 2 - Orientation South west
Garden 2 - Has a backyard entrance Yes
Features
Number of parking spaces 1
Water heating Solar collectors, Solar water heating
Heating Floor heating, Heat pump, Heat recovery system
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Warmond D 5017
Area 127 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

DUURZAAM, ENERGIENEUTRAAL EN HELEMAAL KLAAR VOOR DE TOEKOMST WONEN IN EEN SPIKSPLINTERNIEUWE NET OPGELEVERDE TUSSENWONING OP EEN HISTORISCHE LOCATIE IN WARMOND? DIT IS UW KANS!

Algemene beschrijving
Het ‘Hof van Liduina’ is gelegen op een prachtige en historische locatie achter Het Gastenhuis Liduina aan de Endepoellaan in Warmond. De 28 energie neutrale woningen zijn gebouwd in de vorm van een beschut hofje waar het fijn en ontspannen wonen is. Alle woningen zijn gasloos gebouwd en hebben een EPC van 0. Dit betekent dat je niet kookt, verwarmt en doucht op gas, maar op elektriciteit en aardwarmte. Deze tussenwoning is dan ook uitgerust met 9 zonnepanelen, HR++ glas en een A+++ warmtepomp. De vloerverwarming en -koeling zorgen voor een woning die altijd comfortabel is. Daarnaast is je woning goed geïsoleerd en geventileerd, dankzij een Warmte-terug-win installatie (WTW) en balansventilatie, waardoor er altijd verse lucht wordt aangevoerd en je leeft in een gezond binnenklimaat.

Op loop- en fietsafstand van je duurzame woning vind je supermarkten, diverse scholen, gezellige horeca, een apotheek, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten, jachthavens, een theater en nog veel meer.

Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Warmond is gemakkelijk bereikbaar en centraal gelegen, dichtbij grote steden als Den Haag en Amsterdam. Daarnaast bent u binnen 20 minuten op Schiphol, in Leiden, fietst u door de Bollenstreek of wandelt u aan het stranden van Noordwijk-Katwijk-Wassenaar. De meeste Warmonders krijgen echter al heimwee bij het bordje einde Warmond. U wellicht straks ook!

Deze nagenoeg casco woning biedt veel mogelijkheden voor eigen keuzes en beschikt o.a. over een extra uitbouw van de achtergevel op de begane grond, een ruime, diepe (circa 10,5 meter) en lichte woon-eetkamer, ruim gebied aan de voorzijde voor het plaatsen van een open keuken met al aanwezige aansluiting voor een inductie kookplaat, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten met houten buitenberging, eigen parkeerplaats en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (slaap)kamers en een nog naar eigen smaak in te richten badkamer. De twee verdieping – met aparte technische ruimte en opstelplaats voor wasapparatuur en omvormer zonnepanelen – is nog geheel naar eigen wens in te vullen. Zo kun je hier bijvoorbeeld nog één of twee extra kamers realiseren of je tovert de huidige zolderverdieping om tot game-room. Als u op deze verdieping besluit een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde te plaatsen dan kan ook deze ruimte tot gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend. Alle 3 woonlagen beschikken over vloerverwarming en vloerkoeling.

Deze woning wordt geleverd met de volgende meer opties:
• Aanbouw achtergevel + 1800 mm
• Dubbele openslaande deuren naar achtertuin op het zuidwesten
• Wijziging indeling entreehal ten behoeve van garderobe
• 4 houten binnendeurkozijnen begane grond
• 4 stalen binnendeurkozijnen 1e verdieping
• Dichte De Vries trap naar 1e verdieping
• Verplaatsing aansluitpunt spoelkast
• Buitenkraan achtergevel
• Upgrade vloerverwarming zolderetage
• Extra loze leiding vanuit de meterkast
• Verplaatsing plafondlichtpunten/rookmelder
• Veel extra elektrapunten door de gehele woning
• Dubbele spatwaterdichte wandcontactdoos buitengevel
• Extra buiten wandlichtpunt
• Wijziging 1 fase naar 3 fase aansluiting groepenkast
• A+++ warmtepomp en 9 zonnepanelen

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 93 m²
- Overige inpandige ruimte 24,30 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 421 m³
- Perceelgrootte 127 m²
- Bouwjaar 2021
- Volledig geïsoleerd (volledig dubbelglas HR++, dak-, vloer- en gevelisolatie)
- Gasloos gebouwd met een EPC van 0 (o.a. A+++ warmtepomp, HR++ glas, 9 zonnepanelen en Warmte-
terugwin-ventilatie-unit installatie
- Voor een woning met EPC 0 kan een duurzaamheidshypotheek worden afgesloten met rentekorting
- Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
- Aansluiting voor 2 wc’s
- Voortuin afgescheiden van het openbaar gebied met een nog te plaatsen beukhaag van 1 meter hoog
- Houten buitenberging in de zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen parkeerplaats en achterom
- De woning wordt nagenoeg casco opgeleverd en heeft als voordeel dat u eigen keuzes kunt maken in
type keuken, badkamer, vloer-, tegel- en of wandafwerking
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Het eventuele voordeel voor de overdrachts- of omzetbelasting ter zake valt aan verkoper toe
- Oplevering kan spoedig

Ground floor

Voortuin met nog te plaatsen beukhaag van 1 meter hoog, entree met luifel, bergkast voor de warmtepomp en voorraadvat warm water, separate toiletruimte, meterkast met 3 fase groepenkast (meer optie) en voorbereiding voor een Ziggo en/of KPN-aansluiting, lichte woon-eetkamer met aan de voorzijde bedachte opstelling open woonkeuken al voorzien van een voorbereiding voor het plaatsten van een inductiekookplaat. De lichte woon-eetkamer met uitgebouwde achtergevel (meer optie) heeft dubbele openslaande deuren (meer optie) naar de zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met parkeerplaats op eigen terrein, vrijstaande houten berging met elektra, dubbele spatwaterdichte wandcontactdozen en een extra wandlichtpunt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en daarnaast voorzien van veel extra elektrapunten.

First floor

Ruime overloop, 3 (slaap)kamers en een nog naar eigen smaak in te richten casco badkamer. De extra loze leiding in 2 van de 3 (slaap)kamers geeft diverse digitale mogelijkheden.

Second floor

Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met veel ruimte achter de knieschotten, technische ruimte met opstelplaats wassapparatuur, omvormer voor de 9 zonnepanelen en de warmte-terugwin-installatie. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde kan deze ruimte tot gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend. Deze verdieping beschikt ook over zowel vloerverwarming als vloerkoeling (zeer aangenaam tijdens warme zomermaanden).

Floor plans

Extra

Close

Recently viewed