For sale: Rustenborchdreef 104, 2341 AS Oegstgeest

In uitstekende staat van onderhoud verkerend, luxe en hoogwaardig afgewerkt, optimaal geïsoleerd, modern (bouwjaar 2010), licht en ruim 3-kamer appartement met zonnig overdekt balkon met op afstand bedienbare zonwering pal op het zuiden en met eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inpandige berging in het appartement en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Het luxe appartement is gelegen op de 2de verdieping en is zeer geschikt voor senioren en minder-validen die prijs stellen op zelfstandigheid, comfort en veiligheid.

Het is hier heerlijk wonen in Oegstgeest met vrij en groen uitzicht en vlakbij de Oegstgeester Golfclub. De winkels van De Kempenaerstraat en winkelcentrum De Lange Voort bevinden zich op loopafstand, bijvoorbeeld via een wandelingetje door het mooie, naastgelegen ‘Bos van Wijckerslooth’. Maar ook het openbaar vervoer, de uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag, het centraal station en het historisch centrum van Leiden zijn alle in de nabij omgeving evenals de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Wassenaar-Noordwijk.

Wetenswaardigheden:
- Gelegen op een toplocatie in Oegstgeest
- Gebruiksoppervlakte wonen 108,60 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 11,40 m²
- Inhoud woning 360,88 m³
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbelglas) en voorzien van balans ventilatie
- Aangepaste woning, toegankelijk voor gehandicapten en ouderen
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bereikbaar met de lift, via het inpandige trappenhuis of via de hellingbaan buiten d.m.v. een automatische afstandsbediening
- Gezamenlijke fietsenberging en verzamelcontainer voor huishoudelijk afval op de begane grond
- Vanuit de woon-eetkamer toegang tot een ruime inpandige berging
- CV HR-combiketel (Remeha Avanta 2010) en Warmte Terug Win installatie
- PVC vloer in gehele appartement vrij van drempels
- Voorzien van op afstand bedienbare zonwering
- Professioneel geleide, gezonde en actieve VvE
- € 178,75 servicekosten per maand plus VvE kosten parkeerplaats € 46,05 per maand
- Op maat gemaakte en speciaal voor dit appartement op elkaar afgestemde moderne meubels (o.a. dressoir in de hal, wandmeubel, bureau, eettafel, eetstoelen en banken) kunnen worden overgenomen
- Enkele zaken blijven achter (o.a. raambekleding) zie daarvoor de lijst van zaken
- Containers voor papier, glaswerk liggen op korte loopafstand van de hoofdingang
- Buitenruime met bewegingstuin
- Oplevering per direct

Gemeenschappelijk, beveiligde entree met intercom, videobewaking, postbussen, gezamenlijke fietsenberging, lift en trappenhuis naar o.a. ondergelegen inpandige parkeerkelder

Centrale hal met toegang tot 4 woningen op hetzelfde niveau. Entree, royale hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woon-eetkamer en de werk-slaapkamer, ruim vrij hangend toilet met fontein. Toegang tot de riante en lichte woon-eetkamer met schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin en via de woon-eetkamer eveneens toegang tot een ruime inpandige berging. Open keuken in L-opstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. (combi)magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De twee riante slaapkamers bieden beide toegang tot de zeer ruime en luxe badkamer voorzien van dubbele wastafels met meubel, inloopdouche, 2de vrij hangend toilet en designradiator. De badkamer is optimaal ingedeeld en biedt vrije doorloop van de ouderslaapkamer aan de achterzijde naar de slaap-werkkamer aan de voorkant van het appartement.