For sale: Floris Versterlaan 8, 2343 RS Oegstgeest

Op een mooie rustige plek in Oegstgeest en ruim perceel (157 m²) gelegen royale gezinswoning met grote voortuin en diepe, groene en zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrijstaande stenen berging. De woning heeft o.a. gestucte wanden en plafonds, 4 slaapkamers, 2 wc’s, nokverhoging plus 2 dakkapellen, open keuken, spouw- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de populaire, groene en ruim opzette 'Schildersbuurt' van Oegstgeest op loopafstand van drie basisscholen, openbaar vervoer, voetbalvereniging ASC, hockeyclub LOHC, tennisvereniging OLTC en op 5 minuten fietsen van winkelcentrum “Lange Voort”. Het historische centrum van Leiden, Centraal Station Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op fietsafstand en de nabij gelegen uitvalswegen (A44/A4/N206) zijn snel te bereiken evenals de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 114,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3,70 m²
- Externe bergruimte 7,20 m²
- Gelegen op 157 m² eigen grond
- Zonnige en groene achtertuin (zuidoosten) met vrijstaande stenen berging en achterom
- Volledig dubbelglas, vloer- en (spouw)muurisolatie, energielabel B
- 2 wc's
- Schilderwerk buitenzijde (september 2017)
- Gestucte wanden en plafonds
- Lage energierekening dankzij 10 zonnepanelen (verwachte opbrengst op jaarbasis 3272 kWh)
- Groepenuitbreiding (10 groepen met aparte groep voor inductie) en vervanging meterkast (2018)
- Elektrische zonwering voorzijde en 2 zonneschermen aan achterzijde begane grond
- Zolderverdieping is volledig vernieuwd in 2017; nokverhoging plus dakkapel over de volle breedte voorzijde (eveneens brede dakkapel aan achterzijde)
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Toegang via de voortuin, entree van de woning. Ruime hal met houten vloerdelen, meterkast, handige trapkast, vrij hangend toilet met fonteintje. Ruime en lichte woon-eetkamer voorzien van houten vloerdelen, met L-vormige open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4- pits gasfornuis en afzuigkap met toegangsdeur naar de achtertuin die ook via de schuifpui te bereiken is.

Overloop met ruime berging, 3 (slaap)kamers (waarvan één kamer aan de achterzijde met toegang naar een balkon), tot aan plafond betegelde badkamer met douche, wastafel(meubel), handdoekenradiator en 2e vrij hangend toilet.

Deze zolderverdieping is in 2017 volledig vernieuwd; ruime en lichte overloop voorzien van 2 ramen met aansluiting voor wasmachine en droger (zowel warm- als koud wateraansluiting). Hier bevindt zich de 4e en grootste (slaap)kamer dankzij de in 2017 uitgevoerde nokverhoging voorzien van zowel een dakkapel over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning als een brede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is zeer licht dankzij de mooie raampartijen, heeft brede vensterbanken, een wastafel(meubel) en in de knieschotten is nog veel extra bergruimte. Op het dak van de woning bevinden zich 10 zonnepanelen.

Ruime voortuin met elektrische zonwering. De diepe, zonnige en groene en achtertuin met zonligging op het zuidoosten en voorzien van 2 zonneschermen heeft een achterom en een vrijstaande stenen berging; ideaal om fietsen en andere zaken in op te bergen en dit is ook de opstelplaats voor de Cv-ketel.