Sold: Dorpsstraat 1, 2343 AV Oegstgeest

VRIJSTAAND HERENHUIS MET PERCEEL VAN 454 M²

Bezichtigingsmogelijkheden: vrijdag 17 december 2021 en zaterdag 18 december 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Wordt u de vierde bewoner van deze karakteristieke en sfeervolle burgemeesterswoning (bouwjaar ca. 1950)?

Het betreft een karakteristiek vrijstaand herenhuis met een heerlijke tuin rondom in een geliefd stukje Oud Oegstgeest. De woning beschikt over 2 badkamers, 3 slaapkamers en 1 werk-/slaapkamer (gastenverblijf), verder is er parkeermogelijkheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in de gewilde Gruneriebuurt op loopafstand om de hoek van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer en meerdere basis- en middelbare scholen.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Er zijn nog diverse mogelijkheden om de woning te vergroten. Denk hierbij aan het plaatsen van vaste trap naar 2e verdieping, dakkapellen en/of vergroten van de begane grond.

Entree; tochtportaal met garderobe en meterkast; fraaie hal met houten vloer, verdiepte trapkast, trapopgang, toilet met fontein en toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer. De sfeervolle woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hout gestookte open haard. Via de hal, maar ook doormiddel van de en-suite schuifdeur, is de aan de achterzijde gelegen, lichte eetkamer te bereiken. Deze kamer heeft openslaande deuren naar een klein terrasje aan de zijkant van het huis. Zowel de woonkamer als eetkamer zijn door de vele raampartijen erg licht en hebben een mooie houten vloer. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel- vrieskast (enige jaren gelden is de apparatuur grotendeels vervangen). Aan de achterzijde van de woning is een aangebouwde serre met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze serre is via een zij-entree bereikbaar en geeft toegang tot de voormalige garage. De garage is geheel omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Momenteel is deze in gebruik als werkkamer, maar is ook te gebruiken als slaapkamer/ gastenverblijf. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren, inbouwspots, een praktische kastruimte en zelfs een eigen badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet. Ook beschikt deze ruimte over een eigen C.V. ketel (2014). De keuken, serre en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Overloop; ruime slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde; slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een dakterras en goed formaat derde slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met ligbad/douche combinatie, dubbele wastafel in meubel en toilet.

Deze ruime verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Hier ook de opstelplaats van de tweede Cv-ketel (2016). Deze verdieping biedt nog vele mogelijkheden. Het realiseren van extra slaapkamer(s) is mogelijk door het plaatsen van een vaste trap en toevoeging van een dakkapel.

Deze vrijstaande woning ligt op een ruim perceel (454 m²) en heeft een fraaie, verzorgde tuin. Aan de voorzijde is parkeermogelijkheid geschikt voor 3 auto’s op eigen terrein.

- Vrijstaand herenhuis op een perceel van 454 m²
- Voormalige burgemeesterswoning
- Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
- Overige inpandige ruimte 13 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein
- 2 badkamers
- Deels vloerverwarming
- Open haard
- Nog diverse mogelijkheden om de woning te vergroten
- Bouwkundige keuring d.d. 30 november 2021 beschikbaar
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing