Sold subject to conditions: Cornelis van Steenishof 11, 2341 PN Oegstgeest

Royale, lichte en comfortabele hoekwoning (bouwjaar 2001) met een inpandige garage, parkeerplaats op eigen terrein, 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5 slaapkamers), tuinkamer en bijkeuken op de begane grond, 2 badkamers en 2 wc’s in de wijk Poelgeest met een beschutte en zonnige achtertuin op het westen met achterom. De woning ligt aan een hof rondom een groot groen grasveld met speelgelegenheid en heeft aan de achterzijde een schitterend en vrij uitzicht op de Haarlemmer-trekvaart en de achtertuin van Landgoed Kasteel Oud Poelgeest.

Poelgeest is een duurzaam gebouwde, kindvriendelijke woonwijk met stadsverwarming (gasloos). Op fietsafstand van het centraal station Leiden, het historisch centrum van Leiden en Oegstgeest. De wijk beschikt onder andere over kinderdagopvang en BSO, basisschool, diverse sportaccommodaties en een watersport/recreatiegebied met een jachthaven. Vanaf de jachthaven vaart u zo de Kagerplassen op of over de singels door Leiden. Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Den Haag en Schiphol/Amsterdam (A44/A4).

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 167,10 m²
- Overige inpandige ruimte 46,40 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 13,90 m²
- Perceeloppervlakte 169 m²
- Inhoud 708,26 m³ woning
- Geheel geïsoleerd (energielabel A), stadsverwarming (gasloos)
- Groene, beschutte en zonnige achtertuin op het westen zonder inkijken met bergkast en handige achterom
- Inpandige garage met elektrische deur
- Parkeren op eigen terrein
- 2 badkamers en mogelijkheid om meer (slaap)kamers te realiseren op de huidige zolderverdieping
- Zonwering begane grond en eerste verdieping achterzijde
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis in huidige tuinkamer of realisatie van woonkeuken op de begane grond
- Oplevering in overleg

Oprit geschikt voor 1 auto, entree via de voordeur of via de inpandige garage met roldeur. Via de garage ook toegang tot de woning. Hal met meterkast, een ruime gang met vrij hangend toilet met fontein, gangkast en aparte trapkast thans in gebruik als garderobekast. Verder beschikt de woning aan de achterzijde over een ruime tuinkamer met vloerverwarming en een aangrenzende bijkeuken met opstelplaats van wasapparatuur, koel-vriescombinatie en voorzien van aanrecht met spoelbak en veel kastruimte. U kunt van deze 2 kamers ook gemakkelijk één grote woonkeuken maken of kantoor/praktijk aan huis. Vanuit de tuinkamer met schuifpui toegang tot de groene, beschutte en zonnige tuin op het westen met vaste stenen berging en handige achterom. Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde op zowel begane grond als 1e verdieping.

Overloop, via openslaande glazen deuren met roedeverdeling toegang tot een ruime en lichte (dankzij de vele raampartijen tot aan de grond) U-vormige woon-eetkamer met fraai parket en sfeervolle open haard. In het lichte eetgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een schuifpui naar een ruim balkon/terras. Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur (Siemens/Miele) en o.a. voorzien van inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en granieten werkblad.

Overloop, 3 ruime (slaap)kamers, moderne badkamer met bad-douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel en voorzien van vloerverwarming, separaat vrij hangend toilet en aparte doucheruimte met wastafel.

Vlizo trap naar deze derde verdieping, grote zolderruimte geschikt voor het maken van 1 of 2 slaapkamers met 3 vaste ramen.

Ruim en zonnig balkon aan de voorzijde en Frans balkon aan de achterzijde van de woonkamer met schitterend en vrij uitzicht op de Haarlemmertrekvaart en de achtertuin van het landgoed en kasteel Oud Poelgeest.

Breed uitlopende en fraai aangelegde, beschutte, zonnige tuin op het westen zonder inkijk met achterom en aparte bergkast voor tuinspullen.