For sale: Alphons Diepenbrocklaan 18, 2343 NA Oegstgeest

Rustig gelegen en royaal geschakelde villa met inpandige garage en L-vormige bijkeuken, 4 (slaap)kamers waarvan 1 levensloopbestendig op de begane grond met aangrenzende moderne en complete badkamer (2015), lichte en ruime woon-eetkamer met openhaard en 2 schuifpuien met zonwering over de volle breedte naar de zonnige en fraai aangelegde, beschutte en groene L-vormige achtertuin op het westen met veel privacy, vrij uitzicht, vrijstaande houten berging met overkapping én mogelijkheid aanlegplaats voor een sloepje, met vaarverbinding naar Leiden en het open water bij de Kaag, via het Oegstgeesterkanaal. Extra ruime open Poggenpohl woonkeuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, 2e badkamer op de eerste verdieping en 3 ruime (slaap)kamers (waarvan 2 met wastafel) allen voorzien van een dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen en op maat gemaakte kasten bij de knieschotten, ruime bergvliering bereikbaar met een vlizotrap. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming behalve in de inpandige garage.

Gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke, groene, waterrijke en jonge buurt Haaswijk. Centraal gelegen met in de nabije omgeving diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties, parken, speelpleintjes en een divers winkelaanbod. Recreatiegebied ‘De Klinkerbergerplas’ en ‘De Kagerplassen’ liggen nabij voor de nodige ontspanning. Tevens aantrekkelijk gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, diverse ziekenhuizen, Bio Science Park, uitvalswegen richting Den Haag/Schiphol (A44/A4), NS-station Sassenheim, Centraal Station Leiden, de historische binnenstad van Leiden en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Wetenswaardigheden
- Woonoppervlakte 171,80 m²
- Overige inpandige ruimte 23,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1,60 m²
- Externe bergruimte 2,60 m²
- Inhoud woning 696,80 m³
- Perceelgrootte 355 m²
- Zonnige, beschutte en fraai aangelegde diepe en brede achtertuin (circa 13 m x 13 m) op het westen met veel privacy, vrijstaande houten berging met overkapping, vrij uitzicht én grenzend aan water met vaarverbinding (kleine sloep) naar het Oegstgeesterkanaal
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve in de inpandige garage
- Voorzien van dubbele beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie
- Ruime U-vormige open Poggenpohl woonkeuken, verruimde hal en handige bijkeuken met toegang tot de inpandige garage
- Levensloopbestendig; slaapkamer en moderne en complete badkamer (2015) op de begane grond aan de achterzijde van de woning bereikbaar via woonkamer met toegangsdeur naar de achtertuin
- Open haard en dubbele schuifpui voorzien van zonweringen over de volle breedte
- Terras aan achterzijde is tot 3 meter onderheid en geschikt voor serre-uitbouw/veranda
- 2 badkamers en 4 (slaap)kamers (waarvan 3 met dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen en waarvan 2 met wastafel)
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Voortuin met parkeergelegenheid op de eigen oprit en toegang tot de inpandige garage, entree met luifel, verruimde hal met garderobe en meterkast, ruim toilet met fontein. Vanuit de hal zowel toegang tot de woonkamer als keuken en tot de L-vormige bijkeuken met toegangsdeur naar de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de ruime U-vormige open Poggenpohl woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur welke in verbinding staat met de riante woon-eetkamer voorzien van open haard en met veel lichttoetreding dankzij de dubbele glazen schuifpuien met zonwering over de volle breedte. Het aangrenzende terras is tot 3 meter onderheid en geschikt voor serre-uitbouw/veranda. Zonnige, brede, diepe (circa 13 m x 13 m) en beschutte L-vormige achtertuin op het westen met fraaie beplanting, veel privacy, vrijstaande houten berging en vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer toegang tot een aan de achterzijde gelegen levensloopbestendige ruime (slaap)kamer met moderne en complete badkamer (2015) voorzien van wastafel(meubel), vrij hangend toilet, inloopdouche en handdoekenradiator en toegangsdeur naar de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming behalve in de inpandige garage.

Ruime overloop met dakvenster, 2de badkamer met wastafel, toilet, douche, dakvenster en opstelplaats voor wasapparatuur, 3 ruime (slaap)kamers (waarvan 2 met wastafel) allen voorzien van dakkapel met nieuwe kunststof kozijnen en met veel bergruimte achter de knieschotten. Ruime bergvliering bereikbaar via vlizotrap met opstelplaats cv-ketel (2014) en met mechanische ventilatie installatie.