Description

Bezichtigingsmogelijkheden: woensdag 17 november 2021, donderdag 18 november 2021 en vrijdag 19 november 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen. 

Zeer ruim (circa 200 m²) geschakeld twee-onder-een kap herenhuis met royale voor- en achtertuin (circa 20 meter diep en 10 meter breed) met vrijstaande stenen berging en handige achterom, vrij uitzicht, split level woon-eetkamer met open haard, halfopen keuken, bijkeuken, kelderruimte, 6 (slaap)kamers, en suite badkamer, 3 wc’s, 2 balkons, inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor 2 auto’s.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Raadsherenbuurt. De wijk staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het heerlijke stads- en wandelpark “Het Leidse Hout’. Vanaf de woning wandelt u zo dit park in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten (o.a. tennis- en atletiekvereniging tegenover de woning), de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.

Ground floor

Parkeren op de eigen oprit op eigen terrein (2 auto’s). Royale, fraai aangelegde voortuin voorzien van zonwering op het zuidoosten. Ruime hal met meterkast en alarminstallatie, ruim toilet met fonteintje. Zeer lichte split level woon-eetkamer met sfeervolle open haard en schuifpui naar de uiterst diepe (20 meter) en groene achtertuin met veel privacy, vrijstaande stenen berging en achterom. Aan de tuinzijde ligt ook de half open keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor een extra koel-vriescombinatie. Ook de kelderruimte is te bereiken vanuit de keuken. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin en is er tevens toegang tot de ruime inpandige garage.

First floor

Via de trap komt men op de tussenverdieping met royale (slaap)kamer met aantrekkelijke hoogte en grote bergruimte. Via de volgende trap naar de overloop, welke toegang geeft tot twee (slaap)kamers aan de achterzijde, waarvan beide met toegang tot een overdekt balkon. Aan de voorzijde ligt de 4e slaapkamer met naastgelegen badkamer voorzien van ligbad, douche, en dubbele wastafel. De badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar en hier bevindt zich nog een separaat toilet.

Second floor

Overloop met 3e toilet. Op deze etage vinden we de 5e en 6e (slaap)kamer, waarvan één met inbouwkast en de ander toegang geeft tot de vliering met opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie unit. Bovendien geven beide (slaap)kamers toegang tot het een zonnig balkon op het zuidoosten met vrij  en groen uitzicht.

Details

- Woonoppervlakte 198,40 m² 
- Overig inpandige ruimte 15,80 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 11,20 m² 
- Externe bergruimte 9,50 m² 
- Inhoud woning 775,88 m³ 
- Perceelgrootte 404 m² 
- Bouwjaar 1980
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Energielabel C
- 6 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 balkons en zonwering aan zowel voor- als achterzijde begane grond
- Eigen verdiepte oprit geschikt voor het parkeren van 2 auto’s en inpandige garage (geschikt voor 1 auto)  
  bereikbaar vanuit de woning 
- Handige kelderruimte en bijkeuken bereikbaar vanuit de half open keuken 
- Speelse split level indeling 
- Centrale ligging; nabij scholen, kinderopvang en sport- en recreatiemogelijkheden (o.a. tennis en atletiek) en
  met stads en wandelpark ‘Het Leidse Hout’ op steenworp afstand 
- Ruime half open keuken voorzien van inbouwapparatuur en met veel berg- en werkruimte
- Fraai aangelegde zonnige voortuin (zuidoosten) en achtertuin (noordwesten) met vrijstaande stenen berging 
  en achterom
- Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd
- Bouwkundige keuring d.d. 1 november 2021 aanwezig 
- Oplevering in overleg, kan spoedig 

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule

Features