Sold

Sold: Houtlaan 48, 2334 CL Leiden

€850,000
Type of residence House, mansion, corner house
Plot size 312 m²
Liveable area 162 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

Centrale ligging in een groene omgeving. Dit uiterst charmant hoekhuis met garage en oprit en grote zonnige achtertuin is zeer goed onderhouden en gelegen in een groene laan in het mooie Leidse Hout-kwartier. Vanuit hier loopt u zo Stadspark De Leidse Hout in of wandelt u naar het Centraal Station Leiden.

In deze woning zijn enkele originele details behouden gebleven zoals o.a. de glas-in-lo... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, mansion, corner house
    Construction period 1955
    Status Sold
    Offered since 21 May 2021
  • Location

Features

Offer
Reference number 00408
Asking price €850,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Offered since 21 May 2021
Last updated 30 June 2021
Construction
Type of residence House, mansion, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1955
Roof materials Tiles
Rooftype Front gable
Isolations Floor, Insulated glazing, Roof, Wall
Surfaces and content
Plot size 312 m²
Effective area 162 m²
Content 659 m³
Surface area other inner rooms 23 m²
Surface area external storage rooms 7 m²
Surface area external, linked storage rooms 11 m²
Mapping
Number of floors 4
Number of rooms 7 of which (6 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 2 separate toilets)
Outdoors
Location Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North west
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Side yard
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Garden 3 - Type Front yard
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Type of boiler Nefit Ecomline HR
Heating source Gas
Year of manufacture 2002
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Gas fireplace, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bath, Double sink, Shower, Underfloorheating
Parking Indoor
Has an alarm Yes
Has a balcony Yes
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a storage room Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Leiden P 2655
Area 312 m²
Range Entire lot

Description

Centrale ligging in een groene omgeving. Dit uiterst charmant hoekhuis met garage en oprit en grote zonnige achtertuin is zeer goed onderhouden en gelegen in een groene laan in het mooie Leidse Hout-kwartier. Vanuit hier loopt u zo Stadspark De Leidse Hout in of wandelt u naar het Centraal Station Leiden.

In deze woning zijn enkele originele details behouden gebleven zoals o.a. de glas-in-lood ramen, maar het heeft ook moderne elementen: doorgelegde massief houten vloeren op alle verdiepingen, strak gestucte wanden en plafonds, moderne gashaard en Bulthaup keuken met onder andere een stoom-oven. De eigenaren hebben altijd met veel zorg de woning onderhouden.

De woning heeft 6 (slaap)kamers, wasruimte, 1 badkamer en een garage en is zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, Centraal Station Leiden, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
- Overige inpandige ruimte 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 11 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 312 m²
- Bruto Inhoud woning 659 m³
- Inpandige garage met oprit voorzien van oplaad punt voor elektrische auto
- Zes slaapkamers
- Spouwmuur isolatie
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dakisolatie
- Zeer verzorgde achtertuin met berging
- Originele details (o.a. glas-in-loodramen)
- Eikenhouten vloeren op bgg, 1e en 2e verdieping
- Energielabel B
- Schilderwerk buitenzijde 2018/2021
- In 2019 zijn beide schoorstenen opnieuw gevoegd en is het loodwerk deels vervangen, tevens is er een waterontharder geplaatst
- Alarminstallatie (incl. rook- en co2 melders)
- Separate thermostaat in elke kamer (Tado)

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Ground floor

Entree, hal met toilet met fontein, garderobekast en kelderkast; zeer ruime, uitgebouwde woon-eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte die van het eetgedeelte en de keuken wordt gescheiden door een schuifseparatie (en suite deuren). In het zitgedeelte met erker is een gashaard en een kast met glas-in-loodramen; het eetgedeelte gaat over in een moderne Bulthaub keuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur (o.a. combimagnetron/oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast). De keuken heeft een glazen pui die in de zomer grotendeels kan worden opengezet, maar ook voor veel lichtinval zorgt; De achterkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Vanuit de keuken is een deur naar de garage met bergvliering; De verzorgde tuin met vrij uitzicht heeft een achterom en nog een berging. Door de ligging kunt u hier in de zomer tot laat genieten van de zon.

First floor

Overloop met separaat toilet en toegang tot drie (slaap)kamers en een badkamer. De twee grote kamers hebben beide een inbouwkast en de kamer aan de achterzijde heeft ook nog openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning; De moderne badkamer (2018) is voorzien van een regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en ligbad.

Second floor

Via het trappenhuis met sfeervol glas-in-loodraam komt u op de overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en inbouwkast. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel, twee kamers hebben een vaste kast en de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken ieder over een apart rolluik. In de wasruimte is het mogelijk om een tweede badkamer te maken (verkoper heeft hier een ontwerp voor laten maken).

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Floor plans

Close

Recently viewed