HEERLIJK WONEN IN EEN MOOI, RUIM, LICHT EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET EIGEN OPRIT? LAAT DEZE KANS DAN NIET AAN U VOORBIJ GAAN. DEZE INSTAPKLARE WONING STAAT IN EEN GEZELLIGE, GROENE EN GEWILDE BUURT VAN OEGSTEEST. DE HUIDIGE BEWONERS HEBBEN HIER 25 JAAR MET VEEL PLEZIER GEWOOND.

De energiezuinige, lichte woning is gelegen op een perceel van 185 m² aan een groene, kindvriendelijke en rustige doodlopende laan. De woning beschikt over een ruime uitgebouwde benedenverdieping, 4 (slaap)kamers, eigen oprit, berging en zonnige beschutte achtertuin. De woning is luxe afgewerkt, o.a. met gestucte wanden en plafonds door het hele huis, shutters (begane grond voorzijde oktober 2023 ter overname), massief eiken parketvloer, open haard en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De woning is verder voorzien van een recent vernieuwde badkamer (2023), 9 zonnepanelen (2023), Velux uitzet(tuimel)venster (2023), opnieuw geïsoleerde gevel (2023), vernieuwde meterkast (2023) en Cv-ketel (2022).

De woning is zeer gunstig gelegen nabij International school Rijnlands Lyceum, Bos van Wijckerslooth, de sfeervolle winkelstraat ‘De Kempenaer’, het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag) en openbaar vervoer, maar ook op loop-/fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. golf, voetbal, korfbal, hockey en zwembad Poelmeer. 

In de directe omgeving treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Voortuin; oprit; aangebouwde bijkeuken/(fietsen)berging (voorheen garage), zij-entree met luifel, hal met garderobe-(spiegel)kastenwand, vernieuwde meterkast (2023), trapkast en vrij hangend toilet met hoekfontein; lichte L-vormige woon-eetkamer voorzien van erker en shutters (oktober 2023 ter overname) aan voorzijde, massief eiken parketvloer, openhaard en schuifpui naar de achtertuin; ruime, moderne uitgebouwde en verhoogde L-vormige keuken met handige inbouwkast en veel werk- en bergruimte o.a. voorzien van diverse (inbouw)apparatuur o.a. Siemens oven (2022), Bosch vaatwasser (2023), 5-pits ATAG gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er zowel toegang naar de achtertuin als naar de ruime bijkeuken/(fietsen)berging met o.a. opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, vriezer en toegang naar de oprit.

Overloop, royale (slaap)kamer en karakteristieke dakkapel aan de achterzijde. Nieuwe, tot aan het plafond betegelde, badkamer (2023) voorzien van dubbel wastafel(meubel) met spiegel(verlichting) plus additioneel opbergmeubel; extra brede inloopdouche met glazen wand, regendouche en handdouche; designradiator; vrij hangend toilet en vrijstaand ligbad. Grote (slaap)kamer, thans in gebruik als logeerkamer, en kleinere (slaap)kamer met inbouwkast en karakteristieke dakkapel aan de voorzijde. Bijna de gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien een doorgelegde laminaat vloer met houtlook.

Overloop met mechanische ventilatie box, cv-combiketel (2022) en bergruimte. De ruime zolderkamer, thans in gebruik als (ouder)slaapkamer, met fraai vrij uitzicht aan de achterzijde dankzij 1 groot Velux uitzet(tuimel)venster (2023) en 1 kleiner Velux (tuimel)venster. Het dak is uitgerust met 5 recent aangeschafte zonnepanelen (2023) op het voordak en 4 zonnepanelen op het achterdak. De verdieping is eveneens voorzien van een laminaat vloer met houtlook.

De voortuin heeft een oprit waar u uw auto kan parkeren. Verder is er aan de achterzijde een fraai aangelegde, brede, beschutte, zonnige en onderhoudsarme achtertuin voorzien van buitenverlichting.

- Bouwjaar 1986
- Gebruiksoppervlakte wonen 140 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,60 m²
- Inhoud woning 502 m³
- Perceel 185 m² 
- Centrale, rustige ligging nabij scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer 
- Energielabel B, volledig dubbelglas, muur-, vloer- en dakisolatie (opnieuw geïsoleerde gevel met ThermoFoam LTE in 2023)
- 9 zonnepanelen (jaaropbrengst ongeveer 3100 KWh)
- Voorschotnota huidige bewoners gas en elektra € 23,- per maand
- Vernieuwde meterkast (2023)
- CV-combiketel Intergas xtreme 36 (2022)
- Nieuw en complete badkamer (2023)
- 4 (slaap)kamers, 2 dakkapellen, 2 wc’s en 2 Velux dakramen
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Ruime inpandige bijkeuken/(fietsen)berging 
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor 1 auto 
- Nieuwe shutters voorzijde begane grond (oktober 2023) ter overname
- Halfopen ruime L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- L-vormige woon-eetkamer met erker, open haard en massief eiken parketvloer
- Meerdere zaken blijven achter o.a. op maat gemaakt Tv-meubel en boekenplanken (zie daarvoor de lijst van zaken
- Oplevering per 1 mei 2024

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing