Beschrijving
Fijne gezinswoning (energielabel A) gelegen in de kindvriendelijke rustige Merenwijk, Leiden. Deze goed onderhouden woning met vloerverwarming op de begane grond en 10 zonnepanelen, heeft een uitgebouwde woonkamer, drie (voorheen vier) slaapkamers en fraai aangelegde tuin.
De woning is gelegen in een zeer rustige straat, nabij diverse voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum ("De Kopermolen"), basisscholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en het centraal gelegen wijkpark met kinderboerderij. Het is een uitstekende locatie voor stad en natuurliefhebbers. Op een paarhonderd meter bevindt zich namelijk een waterrijke omgeving (recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe) en op 10 minuten fietsafstand bereikt u het bruisende centrum van Leiden. Met de auto bent u snel op diverse snelwegen (A4, A44 en N11) richting andere steden van Nederland.
Indeling
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met een moderne meterkast en een hedendaags toilet met fonteintje. Via een fraaie zwarte stalenbinnendeur bereikt u de uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde een aluminium schuifpui. De vele raampartijen in de serre zorgen voor natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle openhaard en is er een elektrisch zonnescherm die over het glazen plafond van de serre nog een stuk de tuin ingaat. De open, luxe keuken is in 2015 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 5-pits inductiekookplaat, 5L-boiler, combi-oven, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser). Aan de buitenzijde zitten screens. De gehele begane grond (behalve het toilet) is voorzien van vloerverwarming met daarop een PVC-vloer in visgraatmotief.
Eerste verdieping
Overloop met separaat modern toilet. Goed formaat badkamer met douche, Whirlpool bad, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische afzuiging. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een zeer ruime slaapkamer. De kamer aan de achterzijde was voorheen verdeeld in twee slaapkamers, dit is weer eenvoudig terug te brengen. Verder beschikt deze kamer over een inbouwkast en twee draairamen. De royale slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning en voorzien van een walk-in closet.
Tweede verdieping
Royale overloop (groot genoeg om te gebruiken als hobbyruimte) met bergruimte achter de knieschotten. Ruime slaapkamer over de hele lengte van de woning met twee dakramen en eveneens bergruimte achter knieschotten. Verder is er op deze verdieping nog een aparte wasruimte eveneens met dakraam en knieschotten. Hier is ook de opstelplaats voor de HR combi-ketel (Remeha 2014) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen. Vanuit deze ruimte is een vliering met stahoogte te bereiken.
Tuin
De woning heeft een kleine voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande houten schuur en overkapping en achterom.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 135 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 2 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 145 m2
- Energielabel A
- Centrale, rustige ligging
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dakisolatie
- Vloerisolatie
- 10 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond (behalve het toilet)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdom- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
