Beschrijving
Sfeervol en zeer goed onderhouden stadswoning (gemeentelijk monument, bouwjaar circa 1650) in een rustig en autovrij straatje, om de hoek van de Herengracht. De lichte, zonnige woning bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over o.a. een open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (2018), 2 woonkamers (eventueel in te richten als derde slaapkamer), 2 slaapkamers, 2 wc’s, nieuw geïnstalleerde hoogwaardige badkamer (2020), hoge plafonds met originele balken en gestucte wanden. De woning is volledig gemoderniseerd en dus zo te betrekken!
Gelegen op één van de mooiste plekjes in hartje Leiden, buiten de loop van het uitgangsleven maar wel nabij alles wat het wonen in de binnenstad zo aantrekkelijk maakt. U bevindt zich op loopafstand van o.a. het stadscentrum met winkels, horeca, musea en diverse supermarkten. Zowel de A4 en A44 naar Amsterdam en Den Haag zijn goed te bereiken, alsook openbaar vervoer en het station van Leiden. Vrijwel alle stads- en streekbussen komen door de Leidse binnenstad. Elke paar minuten gaat er een bus naar het Centraal Station van Leiden, waarvandaan u binnen een kwartier naar Den Haag en Schiphol reist en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat dit jaar niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023).
Indeling
Entree, ruime hal (voorzien van een glazen dak/lichtstraat boven de binnenplaats en origineel schuifraam tussen keuken en hal), meterkast, garderobe en toegang tot een modern vrij hangend toilet met fontein en wenteltrap naar eerste verdieping. De lichte woon-eetkamer aan de voorzijde is voorzien van een houten vloer, hoge ramen met roedeverdeling en voorzetramen, moderne open keuken (2018) met bovenkasten, kookeiland, diverse (inbouw)apparatuur waaronder een Smeg 5-pits gasfornuis, afzuigkap, Smeg combi-oven/magnetron, inbouwkoelkast, inbouw vriezer en vaatwasser.
Eerste verdieping
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede woonkamer, eventueel in te richten zoals door eerdere bewoners als (derde) slaapkamer, met originele hoge ramen met roedeverdeling, balkenplafond en houten vloerdelen. Zowel de ‘en-suite’ openslaande glas-in-lood deuren als de deur via de overloop bieden toegang tot een aan de achterzijde gelegen ruime en lichte (slaap)kamer, thans in gebruik als kinderkamer, voorzien van 2 raampartijen en vaste kast.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot (slaap)kamer met aangrenzende door huidige bewoners geïnstalleerde luxe badkamer (2020). De, thans in gebruik zijnde (ouder)slaapkamer aan de voorzijde, is voorzien van houten vloerdelen, hoog balkenplafond, vaste kast met opstelplaats van wasmachine en wasdroger, nieuwe elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensor en zonwering, en losse trap naar vide/vliering met veel opbergruimte en opstelplaats van de cv-installatie (2016). De riante en nieuwe hoogwaardige badkamer beschikt o.a. over een inloopdouche met regendouche plus handdouche, glazen wand, vrijstaand ligbad, dubbel wastafel(meubel) plus spiegel(verlichting), vrij hangend toilet en heeft veel daglichttoetreding vanwege te openen raam boven het ligbad en elektrisch bedienbaar Velux dakraam.
Overige verdiepingen
Toegang tot volledig afgewerkte zolder met 3 velux dakramen en zeer veel opbergruimte.
Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1650
– Gemeentelijke monument, gelegen in een beschermd stadsgezicht
– Erfpacht (canon afgekocht tot 27 juni 2053) zonder einddatum
- Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
- Overige inpandige ruimte 2 m²
- Inhoud 327 m³
- Rustige woonomgeving nabij het historische centrum van Leiden
- Hoge plafonds met originele balken en gestucte wanden
- 2 woonkamers (waarvan één eventueel in te richten als slaapkamer), 2 (slaap)kamers en 2 wc’s
- Moderne woon-/leefkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Riante en nieuwe hoogwaardige badkamer (2020) met inloopdouche, regendouche plus handdouche, dubbel wastafel(meubel) plus spiegel(verlichting), vrijstaand ligbad en vrij hangend toilet
- Remeha Avanta HR ketel CW4 uit 2016
- Honeywell Resideo thermostaat met wifi & app
- Betaald parkeren (vergunning)
- Veel bergruimte op vide
- 4 nieuwe Velux dakvensters (2021)
- Enkele zaken blijven achter (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Bouwkundige keuring d.d. 5 september 2023 aanwezig;
- Oplevering in overleg
Koopakte
- Ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- Asbestclausule is van toepassing
